Девелопмент

Azure Residences Dubai Marina

Элитный жилой комплекс на первой линии

Dubai Marina, ОАЭ

380 резиденций

О проекте

Azure Residences — это премиальный жилой комплекс класса люкс, расположенный на первой береговой линии Dubai Marina. Проект включает 2 башни высотой 45 и 52 этажа с 380 резиденциями от студий до пентхаусов площадью до 650 м². Комплекс предлагает резидентам инфраструктуру мирового класса: частный пляжный клуб, спа-центр, фитнес-клуб, рестораны, детский клуб и консьерж-сервис 24/7.

Архитектурная концепция комплекса разработана с учетом панорамных видов на Персидский залив и марину, а планировки оптимизированы под максимальную ликвидность и комфорт проживания. В проекте используются высококачественные материалы и инженерные решения, соответствующие международным стандартам устойчивого строительства, включая энергоэффективные системы и умные технологии управления жильем.

Галерея

Показатели проекта

Ключевые финансовые и операционные метрики

$420M

Общая стоимость

$500,000

Минимальная доля

18-22%

IRR проекта

36 месяцев

Срок проекта

65-80%

Ожидаемая прибыль

Строительство

Стадия проекта

Q2 2027

Завершение

Важно знать

Все расчёты являются предварительными и основаны на текущих рыночных данных. Для получения актуализированных показателей и детальной финансовой модели запросите презентацию проекта.

Перспективы проекта и рыночные факторы

Dubai Marina — один из самых востребованных районов Дубая с устойчивым спросом на премиальную недвижимость. Рынок показывает стабильный рост цен на 15-20% годовых.

Дефицит предложения на первой линии

Менее 5% новых проектов в Dubai Marina имеют прямой выход к набережной, что обеспечивает высокий спрос и премиальные цены.

Рост спроса на элитное жильё в этом районе

Приток состоятельных покупателей из России, Индии, Китая и Европы создаёт устойчивый спрос на резиденции стоимостью $1M+.

Развитая инфраструктура района

Dubai Marina Walk, торговые центры, рестораны мирового класса, яхт-клубы и метро обеспечивают высокую ликвидность.

Бизнес-модель и позиционирование

Механика реализации

Проект реализуется по модели девелоперской сделки с участием стратегического инвестора на этапе строительства.

Покупка земельного участка и получение разрешений завершены в Q4 2024
Строительство ведётся проверенным девелопером Emaar Properties
Предпродажи покрывают 60% стоимости проекта, остальное — инвестиции
Выход из проекта — продажа готовых резиденций или аренда с управлением
Альтернативный сценарий — продажа всего актива фонду недвижимости

Позиционирование на рынке

В проекте используются высококачественные материалы и инженерные решения, соответствующие международным стандартам устойчивого строительства.

Azure Residences позиционируется как проект для состоятельных покупателей, ценящих локацию, качество и сервис. Целевая аудитория — семьи с доходом $500K+ в год и инвесторы, ищущие стабильный рост капитала.

$500K+

Целевой доход аудитории

Премиум

Сегмент рынка

Механика и этапы проекта

Дорожная карта реализации от старта до завершения

Подготовка

Завершено

Q4 2024 - Q1 2025

Покупка участка, проектирование, получение разрешений

Строительство фундамента

Завершено

Q1 2025 - Q3 2025

Фундамент и подземные уровни обеих башен

Возведение конструкций

В процессе (40%)

Q3 2025 - Q2 2026

Монолитное строительство башен, установка фасадов

Внутренняя отделка

Запланировано

Q2 2026 - Q4 2026

Отделка резиденций, установка инженерных систем, благоустройство

Завершение и передача

Запланировано

Q1 2027 - Q2 2027

Получение сертификатов, передача ключей, запуск продаж

Документация проекта

Доступ к детальным материалам по запросу

Портфолио проекта

Презентация с планировками, визуализацией, инфраструктурой и ценами

Участники и партнёры

Информация о девелопере, генподрядчике, архитекторах и инвесторах

Финансовая модель

Детальная финансовая модель с прогнозами, расчётами IRR и сценариями

Другие сервисы в ОАЭ

Резидентство ОАЭ через инвестиции

Ряд инвестиционных проектов открывает дополнительную возможность — получение вида на жительство или гражданства в стране инвестиций. Это не основная цель инвестиции, но значимое преимущество для тех, кто рассматривает международную мобильность, налоговое планирование или план «Б» для семьи. Мы помогаем структурировать инвестиции так, чтобы они соответствовали требованиям миграционных программ.