[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"header-offices":3,"blog-route:investiczii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-ofisy-ili-logistika":113,"footer-offices":192,"blog-tags":209,"blog-list:{\"p\":1,\"s\":3,\"tag\":\"\",\"tags\":[\"analytics\"],\"exclude\":\"investiczii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-ofisy-ili-logistika\",\"q\":\"\"}":231},{"data":4,"meta":109},[5,34,63,86],{"id":6,"documentId":7,"name":8,"slug":9,"city":10,"address":11,"announcement":12,"coordinates":12,"phone":13,"email":14,"schedule":15,"sort":16,"createdAt":17,"updatedAt":18,"publishedAt":19,"locale":20,"showInFooter":21,"preview":22,"gallery":12,"country":28},99,"prsi4ngbggkwigbnkd7g670q","Russia Office","russia-office","Moscow","Prospekt Mira, 101, bld. 1, premises 2A\u002F5",null,"+7 (926) 147-15-87","info@iiginvestgroup.com","09:00 AM - 07:00 PM",1,"2026-05-05T09:19:59.403Z","2026-05-27T17:07:00.526Z","2026-05-27T17:07:00.550Z","ru-RU",true,{"id":23,"documentId":24,"url":25,"alternativeText":12,"width":26,"height":27},63,"wzl3s59mbkbin0y5vjzufk1k","\u002Fuploads\u002Foffice_russia_400b8accc3.webp",480,640,{"id":29,"documentId":30,"name":31,"slug":32,"flagIcon":33},499,"ifbmlxhfom01lvbe02cosojq","Россия","russia","twemoji:flag-russia",{"id":35,"documentId":36,"name":37,"slug":38,"city":39,"address":40,"announcement":41,"coordinates":42,"phone":45,"email":14,"schedule":46,"sort":47,"createdAt":48,"updatedAt":49,"publishedAt":50,"locale":20,"showInFooter":21,"preview":51,"gallery":12,"country":57},98,"plxtpoi9cx4fkzualb9gvubo","UAE Headquarters","uae-head-office","Dubai","EMAAR SQUARE BUILDING 1, OFFICE 403, 4th Floor, Downtown Dubai, United Arab Emirates","IIG is an internationally licensed company specializing in citizenship and residency solutions through investments, including real estate.",[43,44],25.1998946,55.1912621,"+971 585 90 40 74","Accessible All Hours",5,"2026-05-05T09:19:59.281Z","2026-05-27T16:56:58.686Z","2026-05-27T16:56:58.708Z",{"id":52,"documentId":53,"url":54,"alternativeText":12,"width":55,"height":56},62,"zewn8rc1d0ddc6uspyfdlh7t","\u002Fuploads\u002Foffice_uae_930a3e2696.webp",642,750,{"id":58,"documentId":59,"name":60,"slug":61,"flagIcon":62},412,"lgrquv0dynibn0zytqwz62af","United Arab Emirates","united_arab_emirates","twemoji:flag-united-arab-emirates",{"id":64,"documentId":65,"name":66,"slug":67,"city":68,"address":69,"announcement":12,"coordinates":12,"phone":70,"email":14,"schedule":46,"sort":71,"createdAt":72,"updatedAt":73,"publishedAt":74,"locale":20,"showInFooter":21,"preview":75,"gallery":12,"country":80},95,"e2w2uhodgl5tg1nz270or4lh","Turkey Office","turkey-office","Istanbul","Levent Krizantem sokak No 64  Beşiktaş","+905 064 41 70 42",10,"2026-05-05T09:19:59.317Z","2026-05-05T10:51:44.700Z","2026-05-05T10:51:44.709Z",{"id":76,"documentId":77,"url":78,"alternativeText":12,"width":56,"height":79},61,"y4kvvexq6joho55fu95563cs","\u002Fuploads\u002Foffice_turkey_52dc993ccd.webp",422,{"id":81,"documentId":82,"name":83,"slug":84,"flagIcon":85},495,"zlz4bo46et0mbo3c5qmmiceh","Турция","turkey","twemoji:flag-turkey",{"id":87,"documentId":88,"name":89,"slug":90,"city":91,"address":92,"announcement":12,"coordinates":12,"phone":93,"email":14,"schedule":15,"sort":94,"createdAt":95,"updatedAt":96,"publishedAt":97,"locale":20,"showInFooter":21,"preview":98,"gallery":12,"country":103},93,"lh2sc6abf348j226wejbwu9g","Nigeria Office","nigeria-office","Abuja","Churchgate Plaza, 3rd Floor","+234 903 637 5283",15,"2026-05-05T09:19:59.365Z","2026-05-05T10:51:23.308Z","2026-05-05T10:51:23.318Z",{"id":99,"documentId":100,"url":101,"alternativeText":12,"width":56,"height":102},60,"u8t61zbr1iqusy1t09yoctt7","\u002Fuploads\u002Foffice_nigeria_a33992e017.webp",307,{"id":104,"documentId":105,"name":106,"slug":107,"flagIcon":108},498,"a7btaw1v4tfckuwldwki6q9j","Нигерия","nigeria","twemoji:flag-nigeria",{"pagination":110},{"page":16,"pageSize":111,"pageCount":16,"total":112},8,4,{"kind":114,"item":115},"post",{"id":116,"documentId":117,"name":118,"slug":119,"announcement":120,"description":121,"sort":12,"counter":12,"createdAt":122,"updatedAt":123,"publishedAt":124,"category":12,"readTime":12,"publishedLabel":12,"featured":125,"picture":126,"statistic":162,"gallery":12,"seo":165,"tags":176,"blocks":187},130,"eh5kh2scughqv5kgxph3kwb4","Инвестиции в коммерческую недвижимость: офисы или логистика","investiczii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-ofisy-ili-logistika","Офисы или склады для инвестиций? Сравниваем доходность, риски и перспективы сегментов коммерческой недвижимости в мире в 2026 году.","","2026-05-23T17:51:16.236Z","2026-06-15T12:10:59.773Z","2026-06-15T12:10:59.836Z",false,{"id":127,"documentId":128,"name":129,"alternativeText":12,"caption":12,"width":130,"height":131,"formats":132,"hash":157,"ext":136,"mime":137,"size":158,"url":159,"previewUrl":12,"provider":160,"provider_metadata":12,"createdAt":161,"updatedAt":161,"publishedAt":161,"focalPoint":12},101,"d268wg97ncre9xojtfxpx9qj","112016.jpg",1000,667,{"thumbnail":133,"medium":143,"small":150},{"name":134,"hash":135,"ext":136,"mime":137,"path":12,"width":138,"height":139,"size":140,"sizeInBytes":141,"url":142},"thumbnail_112016.jpg","thumbnail_112016_f49d7bb76a",".jpg","image\u002Fjpeg",234,156,11.39,11394,"\u002Fuploads\u002Fthumbnail_112016_f49d7bb76a.jpg",{"name":144,"hash":145,"ext":136,"mime":137,"path":12,"width":56,"height":146,"size":147,"sizeInBytes":148,"url":149},"medium_112016.jpg","medium_112016_f49d7bb76a",500,62.33,62327,"\u002Fuploads\u002Fmedium_112016_f49d7bb76a.jpg",{"name":151,"hash":152,"ext":136,"mime":137,"path":12,"width":146,"height":153,"size":154,"sizeInBytes":155,"url":156},"small_112016.jpg","small_112016_f49d7bb76a",334,34.9,34904,"\u002Fuploads\u002Fsmall_112016_f49d7bb76a.jpg","112016_f49d7bb76a",94.46,"\u002Fuploads\u002F112016_f49d7bb76a.jpg","local","2026-05-23T17:48:13.479Z",{"id":163,"likes":12,"dislikes":12,"shares":12,"favorites":12,"views":164},302,2,{"id":166,"metaTitle":167,"metaDescription":168,"keywords":12,"metaRobots":12,"metaViewport":12,"canonicalUrl":12,"structuredData":12,"metaImage":169,"metaSocial":175},726,"Инвестиции в коммерческую недвижимость: офисы или склады для инвестиций в 2026 | IIG","Глобальное сравнение инвестиций в офисную и логистическую недвижимость: доходность, риски, ликвидность и прогнозы на 2026 год. Поможем выбрать оптимальный сегмент для вашего портфеля.",[170],{"id":127,"documentId":128,"name":129,"alternativeText":12,"caption":12,"width":130,"height":131,"formats":171,"hash":157,"ext":136,"mime":137,"size":158,"url":159,"previewUrl":12,"provider":160,"provider_metadata":12,"createdAt":161,"updatedAt":161,"publishedAt":161,"focalPoint":12},{"thumbnail":172,"medium":173,"small":174},{"name":134,"hash":135,"ext":136,"mime":137,"path":12,"width":138,"height":139,"size":140,"sizeInBytes":141,"url":142},{"name":144,"hash":145,"ext":136,"mime":137,"path":12,"width":56,"height":146,"size":147,"sizeInBytes":148,"url":149},{"name":151,"hash":152,"ext":136,"mime":137,"path":12,"width":146,"height":153,"size":154,"sizeInBytes":155,"url":156},[],[177],{"id":178,"documentId":179,"name":180,"slug":181,"sort":182,"description":12,"announcement":12,"active":21,"createdAt":183,"updatedAt":183,"publishedAt":184,"statistic":185,"blocks":186,"seo":12},11,"t67mefyvsuemkcbsyvhv57iq","Аналитика","analytics",100,"2026-05-08T16:49:12.246Z","2026-05-08T16:49:12.312Z",{"id":35,"likes":12,"dislikes":12,"shares":12,"favorites":12,"views":12},[],[188],{"__component":189,"id":190,"content":191,"class":12,"settings":12},"editor.text",14,"Когда речь заходит об инвестициях в коммерческую недвижимость, инвестор часто оказывается на распутье: вложиться в привычные, понятные офисы или обратить внимание на бурно растущую логистику? До недавнего времени ответ казался очевидным — склады были бесспорным фаворитом. Однако 2026 год вносит коррективы: офисный сегмент неожиданно демонстрирует признаки ренессанса, а логистика входит в фазу стабилизации после рекордных лет.\n\nЭта статья — детальное сравнение двух активов на глобальном рынке, чтобы вы могли понять, какой из них лучше соответствует вашим целям, горизонту инвестирования и аппетиту к риску.\n\n### Офисная недвижимость: неожиданное возвращение\n\nДолгое время офисы считались дефицитным активом с растущими ставками, но сегодня их рынок более сложен и сегментирован, чем когда-либо.\n\n#### Динамика рынка и предложение\nГлавная неожиданность 2026 года — это не падение, а стабилизация мирового рынка офисной недвижимости, вызванная, в первую очередь, острым дефицитом качественного предложения. Аналитики JLL подсчитали, что только 11% мировых офисных площадей были построены после 2020 года, что создало огромный спрос на современные, высококачественные здания. В ведущих мировых хабах, таких как Париж и Лондон, доля вакантных площадей в новых зданиях в центральных деловых районах упала до рекордно низких 0,9% и 1,2% соответственно. Строительство новых офисов находится на минимальном уровне: в США ожидается падение ввода новых площадей на 75%, а в Европе объёмы строительства — самые низкие с 2010 года.\n\n#### Ставки аренды и доходность\n\n![1717.jpg](https:\u002F\u002Fapi.iiginvestgroup.com\u002Fuploads\u002F1717_eb819927c0.jpg)\n\nРынок офисов в 2026 году движется к двухполярной модели. Спрос и арендные ставки растут в первую очередь на высококачественные, энергоэффективные офисы (класс А) в крупнейших деловых центрах, таких как Токио, Нью-Йорк и Лондон. 89% экспертов Savills ожидают роста арендных ставок на такие офисы, причём две трети из них прогнозируют рост более чем на 2%. В то же время, вторичные офисы в менее привлекательных локациях всё ещё сталкиваются с высоким уровнем вакантности (общая по США — 17,8%) и стагнацией. В целом, ставка капитализации для офисных объектов в 2026 году оценивается в диапазоне 6.5–7.5%.\n\n#### Инвестиционная привлекательность\n\nНесмотря на сложности, офисы начали возвращать интерес инвесторов, что в первую очередь связано с окончанием периода коррекции цен и широко распространившимися требованиями о возврате сотрудников в офисы. Savills прогнозирует, что в 2026 году на офисный сектор придётся около четверти (250 млрд долларов) от общего объёма мировых инвестиций в коммерческую недвижимость.\n\n#### Риски и предупреждения\n\nКлючевой риск офисного сегмента по-прежнему связан с изменением формата работы. Гибридная занятость стала новой нормой, из-за чего компании продолжают оптимизировать площади, что давит на спрос. Кроме того, растут операционные расходы на содержание старых зданий и требования к их модернизации. Как следствие, на рефинансирование вторичных офисных активов теперь может уходить более 35% чистого операционного дохода, что создаёт серьёзные риски для их владельцев.\n\n### Логистическая недвижимость: стабилизация после бума\n\nСкладской сегмент в 2026 году переживает заслуженную паузу после нескольких лет рекордного роста, оставаясь при этом одним из самых устойчивых и привлекательных активов.\n\n#### Динамика рынка и предложение\n\nПосле стремительного роста предложения рынок логистической недвижимости переходит в фазу дефицита. Аналитики Prologis прогнозируют, что ввод новых складских площадей в 2026 году станет самым низким за более чем десятилетие. На фоне восстановления спроса это неизбежно приведёт к сокращению вакантности и росту арендных ставок. Ожидается, что уровень вакантности в Европе уже в 2026 году опустится ниже 5%, при этом в ключевых логистических хабах, таких как Гамбург, Франкфурт, Мюнхен и Штутгарт, загрузка современных складов приближается к 100%.\n\n#### Ставки аренды и доходность\n\nВ 2025 году арендные ставки в мире немного скорректировались, снизившись на 2.3% в первой половине года, но во второй половине года этот тренд сменился стабилизацией и началом восстановления. Профицит предложения наблюдается лишь в регионах, где в предыдущие годы велось активное спекулятивное строительство, например, в Берлине и Лейпциге. Ставка капитализации для качественных логистических активов в 2026 году находится в привлекательном диапазоне 4.5–5.0%.\n\n#### Спрос и драйверы\nКлючевыми драйверами спроса остаются электронная коммерция и реконфигурация глобальных цепочек поставок. Ожидается, что к концу 2026 года доля онлайн-продаж в мировом объёме розничной торговли достигнет почти 20%, а компании электронной коммерции могут занять до 25% всех новых арендуемых складских площадей. Кроме того, растёт спрос со стороны оборонной промышленности, что может создать дополнительный спрос на 7.5–14.9 млн кв. м к 2030 году.\n\n#### Риски и предупреждения\n\n![88811.jpg](https:\u002F\u002Fapi.iiginvestgroup.com\u002Fuploads\u002F88811_f3c8a4cfd4.jpg)\n\nНесмотря на стабильность, инвесторам стоит учитывать несколько факторов. Главный риск — это стабилизация, а не взрывной рост: сверхвысокие темпы расширения электронной коммерции остались в прошлом. Кроме того, с рынка уходит часть дешёвых денег, а стоимость строительства и финансирования остаётся высокой. Успех инвестиций всё больше зависит от качества актива, его расположения, энергоэффективности и готовности к автоматизации.\n\n### Новый игрок на поле: дата-центры\n\nГоворя о самых горячих трендах 2026 года, нельзя обойти стороной стремительный рост инвестиций в дата-центры. Этот сектор привлёк 270 млрд долларов капитала только в 2025 году — больше, чем офисный и гостиничный сегменты вместе взятые. На его долю пришёлся 31% от всех средств, собранных глобальными инвестфондами в первые три квартала 2025 года. Мощным катализатором роста стал бум искусственного интеллекта и облачных вычислений, которые требуют всё больше вычислительных мощностей и электроэнергии. Ставка капитализации для этого быстрорастущего класса активов в 2026 году оценивается в диапазоне 5.0–6.0%.\n\n### Сравнительный анализ: офисы, склады или дата-центры для инвестиций?\n\nЧтобы принять решение, какой актив покажет себя лучше, оценим ключевые параметры на основе глобальных данных.\n\n#### Доходность и стабильность\n\nЛогистика предлагает хорошую доходность (ставка капитализации 4.5–5.0%) и стабильные долгосрочные контракты. Офисы обеспечивают потенциально более высокую доходность (ставка капитализации 6.5–7.5%), но сопряжены с большими рисками, особенно для вторичных активов. Дата-центры предлагают привлекательную доходность (5.0–6.0%), но требуют глубокой экспертизы в IT-инфраструктуре и энергоснабжении.\n\n#### Ликвидность и порог входа\n\nОфисы остаются самым традиционным и понятным активом, что делает их более ликвидными. Логистика, особенно крупные распределительные центры, часто требует больших вложений, но всё чаще становится доступна через фонды. Дата-центры — нишевый сектор с самым высоким порогом входа, требующий специфических знаний.\n\n### Сводная таблица: офисная, складская недвижимость и дата-центры\n\n| Параметр | Офисная недвижимость | Складская недвижимость | Дата-центры |\n| :--- | :--- | :--- | :--- |\n| Текущая фаза рынка | Стабилизация, поляризация на качественные (класс А) и вторичные активы, дефицит нового современного предложения | Стабилизация после бума, замедление ввода новых площадей, дефицит в топ-логистических хабах | Устойчивый рост, высокий спрос, ограниченное предложение |\n| Ключевой драйвер спроса | Возврат сотрудников в офисы (гибридный формат), потребность в энергоэффективных и современных зданиях | Электронная коммерция, реконфигурация глобальных цепочек поставок (reshoring\u002Fnearshoring) | Развитие искусственного интеллекта, облачных вычислений, цифровизация экономики |\n| Динамика арендных ставок | Растут для качественных объектов класса А; стагнируют или снижаются для вторичных | Умеренный рост или стабилизация после предыдущей коррекции | Устойчивый рост из-за дефицита мощностей и энергоресурсов |\n| Ставка капитализации (доходность) | 6–8% (потенциально выше для рискованных активов) | 4.5–6% (стабильнее, но ниже) | 5–7% (зависит от региона и энергоэффективности) |\n| Уровень вакантности | Полярный: очень низкий (\u003C2%) для новых CBD-офисов в глобальных городах, высокий (15–20%) для устаревших зданий | Исторически низкий (3–6%) в большинстве развитых рынков, может расти в перестроенных локациях | Крайне низкий (практически нулевой) в востребованных регионах |\n| Основные риски | Гибридный формат работы, высокие затраты на рефинансирование и модернизацию | Замедление роста e-commerce, высокая стоимость строительства и финансирования | Огромное энергопотребление, жёсткое регулирование, быстрое технологическое устаревание |\n| Преимущества для инвестора | Понятный и ликвидный актив, потенциал высокой доходности при выборе качественного объекта | Стабильный долгосрочный денежный поток от надёжных арендаторов, защита от инфляции | Сверхвысокий долгосрочный рост, долгосрочные контракты, стратегическая важность |\n| Типичный порог входа | Относительно низкий (возможна покупка небольших лотов) | Средний или высокий (часто через фонды или совместные инвестиции) | Высокий (требует экспертизы и крупного капитала) |\n\n### Как выбрать свой путь: руководство для инвестора\n\n![1370.jpg](https:\u002F\u002Fapi.iiginvestgroup.com\u002Fuploads\u002F1370_7d5789c108.jpg)\n\n#### Вы выбираете офисы, если...\n\nВаша цель — консервативное сохранение капитала с умеренным доходом в привычном сегменте. Вы готовы к поляризации рынка и делаете ставку исключительно на высококачественные активы класса А в глобальных городах, которые выигрывают от дефицита предложения. Вам важна понятность и ликвидность. Офисы — ваш выбор, если вы не гонитесь за максимальной доходностью, но цените предсказуемость.\n\n#### Вы выбираете склады, если...\n\nВы ищете баланс между стабильностью и потенциалом роста. Вы верите в долгосрочные тренды электронной коммерции и реорганизации глобальных цепочек поставок. Вас привлекает стабильный арендный поток от надёжных арендаторов и потенциальный рост стоимости актива на фоне дефицита новых площадей. Логистика — это выбор тех, кто ценит доходность выше, чем у офисов, и готов мириться с более высокими затратами на вход.\n\n#### Вы выбираете дата-центры, если...\n\nВы — институциональный инвестор или продвинутый частный игрок с горизонтом планирования от 10 лет. Вы готовы разбираться в технологиях, энергетике и регуляторике. Вы хотите вложиться в актив, спрос на который будет только расти из-за развития ИИ и цифровизации экономики. Дата-центры — это выбор тех, кто ищет максимальный долгосрочный рост и готов к рискам регулирования и быстрого технологического устаревания.\n\n### Заключение: диверсификация между глобальными мегатрендами\n\nГлавный вывод сегодняшнего дня — рынок коммерческой недвижимости больше не монолитен. Универсального «лучшего» актива не существует, есть только наиболее подходящий под вашу стратегию. Офисный рынок возвращается к жизни, но его суть изменилась навсегда: теперь это история про качество и дефицит. Логистика перешла от бума к фазе устойчивого, предсказуемого роста на десятилетие вперёд. А на горизонте уже маячит новый гигант — дата-центры, которые перекраивают глобальные потоки капитала.\n\nОптимальная стратегия для инвестора, который серьезно относится к инвестициям в коммерческую недвижимость, — диверсификация между этими сегментами, регионами и странами в рамках глобального портфеля.\n\nНаша команда готова помочь вам структурировать портфель коммерческой недвижимости, подобрав оптимальное сочетание офисных и складских активов под ваши цели. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах: от анализа рынка и подбора объекта до юридического сопровождения сделки и последующего управления активами.\n\nИнвестируйте осознанно, диверсифицируйте грамотно — и пусть ваши квадратные метры работают на вас 24\u002F7.",{"data":193,"meta":207},[194,197,201,204],{"id":6,"documentId":7,"name":8,"slug":9,"city":10,"address":11,"announcement":12,"coordinates":12,"phone":13,"email":14,"schedule":15,"sort":16,"createdAt":17,"updatedAt":18,"publishedAt":19,"locale":20,"showInFooter":21,"preview":195,"gallery":12,"country":196},{"id":23,"documentId":24,"url":25,"alternativeText":12,"width":26,"height":27},{"id":29,"documentId":30,"name":31,"slug":32,"flagIcon":33},{"id":35,"documentId":36,"name":37,"slug":38,"city":39,"address":40,"announcement":41,"coordinates":198,"phone":45,"email":14,"schedule":46,"sort":47,"createdAt":48,"updatedAt":49,"publishedAt":50,"locale":20,"showInFooter":21,"preview":199,"gallery":12,"country":200},[43,44],{"id":52,"documentId":53,"url":54,"alternativeText":12,"width":55,"height":56},{"id":58,"documentId":59,"name":60,"slug":61,"flagIcon":62},{"id":64,"documentId":65,"name":66,"slug":67,"city":68,"address":69,"announcement":12,"coordinates":12,"phone":70,"email":14,"schedule":46,"sort":71,"createdAt":72,"updatedAt":73,"publishedAt":74,"locale":20,"showInFooter":21,"preview":202,"gallery":12,"country":203},{"id":76,"documentId":77,"url":78,"alternativeText":12,"width":56,"height":79},{"id":81,"documentId":82,"name":83,"slug":84,"flagIcon":85},{"id":87,"documentId":88,"name":89,"slug":90,"city":91,"address":92,"announcement":12,"coordinates":12,"phone":93,"email":14,"schedule":15,"sort":94,"createdAt":95,"updatedAt":96,"publishedAt":97,"locale":20,"showInFooter":21,"preview":205,"gallery":12,"country":206},{"id":99,"documentId":100,"url":101,"alternativeText":12,"width":56,"height":102},{"id":104,"documentId":105,"name":106,"slug":107,"flagIcon":108},{"pagination":208},{"page":16,"pageSize":111,"pageCount":16,"total":112},{"items":210,"page":16,"pageSize":182,"totalItems":47,"totalPages":16},[211,216,220,225,230],{"id":212,"documentId":213,"name":214,"slug":215,"sort":71,"active":21},6,"hwwmbjrql067has12fthjgzg","Инвестиции","investments",{"id":164,"documentId":217,"name":218,"slug":219,"sort":71,"active":21},"vjcizf7kapfm22y8ubvgrp7r","Рынки","markets",{"id":112,"documentId":221,"name":222,"slug":223,"sort":224,"active":21},"iiij24m6rywl5g6d46ckc8pj","Гражданство","citizenship",30,{"id":226,"documentId":227,"name":228,"slug":229,"sort":99,"active":21},9,"rq54oregpmxcfm33gjlard2s","Недвижимость","real-estate",{"id":178,"documentId":179,"name":180,"slug":181,"sort":182,"active":21},{"items":232,"totalItems":277,"totalPages":16},[233,248,262],{"id":234,"documentId":235,"name":236,"slug":237,"announcement":238,"category":12,"readTime":239,"publishedLabel":12,"featured":21,"picture":240,"createdAt":244,"publishedAt":245,"tags":246},138,"unr1op9vtjgb85qrs7k5ema1","Прямые инвестиции или фонды недвижимости: что выбрать в 2026?","pryamye-investiczii-ili-fondy-nedvizhimosti-chto-vybrat-v-2026","Что выбрать в 2026: прямые инвестиции в недвижимость или фонды? Сравниваем порог входа, ликвидность, доходность и риски.","8",{"id":241,"documentId":242,"url":243,"alternativeText":12},107,"x7cehwhqs2bo1g6khrjtfwou","\u002Fuploads\u002F42467_ee693b36e6.jpg","2026-05-23T18:38:33.929Z","2026-06-17T07:10:49.033Z",[247],{"id":178,"documentId":179,"name":180,"slug":181},{"id":249,"documentId":250,"name":251,"slug":252,"announcement":253,"category":12,"readTime":12,"publishedLabel":12,"featured":125,"picture":254,"createdAt":258,"publishedAt":259,"tags":260},132,"qxkrk9ol2mu5yhmqyinhqzhq","Глобальная диверсификация капитала: зачем инвестору выходить за пределы одной страны","globalnaya-diversifikacziya-kapitala-zachem-investoru-vyhodit-za-predely-odnoj-strany","Глобальная диверсификация капитала: зачем выходить за пределы одной страны. Защита активов, валютные риски и международные инструменты от IIG.",{"id":255,"documentId":256,"url":257,"alternativeText":12},96,"k2gilgbpc4tpybvi2c0vrgbd","\u002Fuploads\u002F34736_f1be91f086.jpg","2026-05-23T04:06:00.336Z","2026-06-15T12:11:13.035Z",[261],{"id":178,"documentId":179,"name":180,"slug":181},{"id":263,"documentId":264,"name":265,"slug":266,"announcement":267,"category":12,"readTime":268,"publishedLabel":12,"featured":21,"picture":269,"createdAt":273,"publishedAt":274,"tags":275},137,"jksj1joc8peljajg49r5o81w","Как выбирать международные инвестиционные рынки","investment-markets-2026","Критерии оценки юрисдикций, проектов и структуры участия для частного капитала.","10",{"id":270,"documentId":271,"url":272,"alternativeText":12},69,"mzq78c665yehb9p6lqylpw39","\u002Fuploads\u002Fblog_3_54dc5d9903.webp","2026-05-08T17:05:56.349Z","2026-06-17T07:10:39.399Z",[276],{"id":178,"documentId":179,"name":180,"slug":181},3]